金山青年活動中心（簡稱「金山中心」）曾是北台灣最具代表性的休閒與露營基地，乘載了無數人的青春回憶。目前，該地正處於從救國團經營時期轉向公部門接手活化的關鍵轉型期。
以下是針對該中心的概要介紹及目前的活化進展：
1. 概要介紹
金山青年活動中心座落於新北市金山區磺港地區，佔地約 11 公頃，是救國團所屬面積最大、歷史最悠久的活動中心。
地理優勢： 緊鄰磺港漁港與金山海水浴場，擁有得天獨厚的「山海景觀」及豐富的「溫泉資源」。
設施規劃： * 住宿： 提供唐式建築風格的「光華地」及各式小木屋。
露營區： 可容納上千人的大型露營場地，是童軍運動及學校校外教學的首選。
溫泉： 設有著名的「森之湯」溫泉健身館（含室內外溫泉池）。
歷史終點： 由於土地租約到期，金山中心已於 2023 年 6 月 30 日正式結束營運，土地與建物交還給新北市政府。
2. 活化案現況與展望
新北市政府收回土地後，並未打算讓該地荒廢，而是透過「跨局處協調」推動轉型計畫。目前的活化方向主要分為以下三個層次：
A. 短期維護：確保安全
由於區內建物老舊且受海風侵蝕嚴重，市政府首要任務是進行建物結構鑑定與環境整修，防止閒置空間變成治安或安全死角。
B. 中長期規劃：BOT / OT 招商
新北市政府傾向引進民間投資（如透過 BOT 或 OT 模式），將其打造為「全齡化旅遊基地」：
溫泉療癒： 持續利用既有溫泉井，升級溫泉設施，發展高品質的溫泉渡假聚落。
戶外教育： 保留其教育功能，轉型為現代化的戶外探索中心、環境教育場域。
地方鏈結： 串聯附近的「金山老街」、「獅頭山公園」及「萬金自行車道」，帶動北海岸觀光帶。
C. 特色活化方向
親子休閒： 納入共融式遊戲場與親子室內空間。
數位轉型： 考慮納入「數位遊民」或「遠距工作者」的共享空間，吸引年輕族群回流。
3. 面臨的挑戰
建物老舊： 部分建築因屋齡高且靠近海邊，拆除或補強的成本極高。
溫泉法規： 溫泉水權與設施必須符合現行的環境影響評估與開發標準。
市場定位： 如何在保留「平價大眾化」傳統與「高端觀光」之間取得平衡。
💡 重點整理： 金山中心目前正處於「封閉轉型期」，過去的舊建築將進行篩選與整建，未來預期會以溫泉度假、戶外探索、親子旅遊為核心重新開門迎客。
金山青年活動中心園區BOT+ROT案促參前置作業公聽會廣納各界意見凝聚共識
【新北市訊】新北市政府財政局為促進金山地區溫泉及觀光遊憩設施的活化與發展，今（18）日於金山區美田市民活動中心依據促參法舉行「新北市金山區溫泉及觀光遊憩設施BOT+ROT案」促參前置作業公聽會。侯友宜市長對金山地區發展高度重視，期望透過本案的推動，連接在地資源並注入創新機能，打造兼具住宿、飲食、親近自然等綜合體驗的休閒地標，不僅滿足民眾需求，亦成為推動地方經濟發展的關鍵引擎，帶動金山及周邊地區的整體進步。
今天會議中選區議員及各界代表針對基地條件、自然環境保護、招商方向及活絡在地等議題展開討論。財政局表示，透過本次公聽會，聆聽地方心聲及蒐集到各界寶貴意見將納入後續的可行性評估，進一步完善後續規劃，使園區更能契合地方需求，未來可望成為促進金山區觀光休憩產業發展的重要亮點。
金山青年活動中心地上建物國產署暫管期間配合新北市有土地整體規劃及管理
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