114-11-24。台北隊三周年 蔣市長領航大都更時代 都更八箭發威成果卓越
在蔣市長帶領的台北隊三周年以來，都市更新遍地開花結果，已由單點成線至面狀區域發展，如西區台北車站一帶歷史悠久且發展較早，近年市府大力推動都市更新，已促成公私開發案件齊發，大同區年均報核量高達過去8年的3.3倍，正逐步形塑臺北門戶嶄新面貌；在東區南港產專區一帶，過去以「家庭即工廠」的傳統工業型態為主，近年透過都市更新轉型為現代化創新產業基地，南港區累計都更案件面積高達45公頃，成功展現「黑鄉變潮城」的區域發展潛力；老舊城區都更案件亦大幅成長，其中萬華區近年均報核量亦為過去8年的2倍，顯現都更動能持續升溫。
展望未來，都市更新處重申，無論是民辦都更的量能提升或公辦都更PRO的階段成果，皆顯示臺北的大都更時代已全面展開。
臺北市正式邁入「大都更時代」，市府自112年起推動「都更8箭」政策，透過「公私協力」、「加速審議」、「降低門檻」及「提高獎勵」等策略，讓113年民辦都更報核數倍增，且公劃更新地區擬擴增至1,000餘公頃。重點在於以居住安全為優先，加速危老重建，全面翻新老舊市區。
- 「都更8箭」政策：市府積極推動的防災型都更專案，包含降門檻、快審議、優先排審等，以提升都更效率。
- 報核案件激增：113年民辦都更報核數達256案，已為110年的2倍，都更熱區集中在中山區等地。
- 公劃地區擴大：預計將更新地區總面積擴增至1,000餘公頃，涵蓋範圍更廣，加速地區全面更新。
- 公辦都更7599專案：調降公辦都更意願門檻至75%，並優化審議流程，目前多案已進入第三階段模擬選配。
- 跨域協力平台：成立「臺北市都市更新跨域協力平台」，集結建築師、律師、地政士等專業團隊，普及都更知識並協助整合。
- 聚焦居住安全：重點推動高危險老舊建築更新，結合AI與大數據提升審查效能。
北市大都更時代來臨報核量增 新舊區同步發展 | 地方 | 中央社 CNA
面對全市屋齡超過 30 年建物比例達 72% 的急迫現狀，臺北市在市長蔣萬安上任後，於 2024 年正式宣示進入「大都更時代」。這不僅是一個口號，而是透過一系列制度改革與資源投入，試圖翻轉過去「都更牛步」的印象。
以下為您整理「大都更時代」的核心內容與關鍵政策：
核心戰略：都更八箭
市府從 2023 年起陸續推出「都更 8 箭」，透過降門檻、增誘因、速審議等方式全面加速。
| 政策箭頭 | 重點內容 |
| 1. 公辦降門檻 | 「7599專案」：第一階段受理門檻由 90% 大幅降低至 75%。 |
| 2. 民辦法放寬 | 修訂《都更自治條例》，放寬山坡地危建物都更及商業區後院深度比。 |
| 3. 審查速通關 | 推動「150專案」，將審議時程壓縮在 150 日內。 |
| 4. 危老排障礙 | 簡化危老申請文件，預計縮短審查時間約 6 個月。 |
| 5. 電梯加碼辦 | 老舊公寓增設電梯補助上限提高至 300 萬元。 |
| 6. 防災型都更 | 針對耐震不足之建物，給予最高 30% 容積獎勵。 |
| 7. 整建住宅專案 | 整宅都更容積獎勵最高可達 100%，並補貼弱勢戶貸款利息。 |
| 8. 海砂屋 575 專案 | 只要海砂屋住戶過半(50%)同意，市府即主動進場協助公辦都更。 |
為什麼現在是「大都更時代」？
除了政策紅利外，以下三個因素是推動此時代的主因：
防災需求迫切： 2024 年 403 大地震後，南機場整宅等老舊建物受損嚴重，強化了「以安全為首要」的都更共識。
公私協力機制： 市府不再只是被動審件，而是透過「公辦都更 PRO」主動協助試算、選屋，降低地主與開發商間的不信任感。
容積獎勵極大化： 結合防災與整宅專案，特定條件下能獲得更高的容積獎勵，提高改建誘因。
面臨的挑戰
儘管政策力度強勁，但「大都更時代」仍需面對以下現實考驗：
營造成本高漲： 全球性缺工料漲，導致建商投標意願受影響，部分案件面臨多次流標。
地主整合難度： 雖然門檻降低，但後期的分配比例與釘子戶協調依然是耗時最久的環節。
💡 專業筆記
蔣萬安市長強調，都市更新不再只是建物翻新，而是為了應對「一場大地震對臺北可能造成的無法承受之重」。因此，目前的政策核心已從單純的「土地價值」轉向「居住韌性」。
如果您有具體的社區或老屋想要評估，是否需要我為您查詢具體的「7599專案」申請流程或「575專案」的適用範圍？
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