北市「綠容率」新制來了！為何稱「史上最嚴格」？專家憂衝擊比想像大 | 都更全都通
台北市推動降溫城市計畫，增訂「綠容率」新規定於2026年即將上路，全面要求新建案要打造立體綠化設施。這一項即將上路的新規定，業界人士表態「這是史上最嚴格的規定！」，遠比台中宜居建築、高雄厝更嚴！尤其北市以小基地重建為大宗，「要達綠化門檻難度超高」，恐怕掀起小基地重建成本高漲或者棄案潮。臺北降溫城市計畫解析
臺北市政府推動的「降溫城市計畫」，核心目標是達成「體感降溫 2°C」。由於臺北市地形（盆地）與熱島效應，升溫幅度高於全球平均，市府計畫透過建築與都市規劃手段，將臺北打造成「抗熱韌性」的城市。
以下為該計畫的主要內容與可能影響：
臺北市政府推動的「降溫城市計畫」，核心目標是達成「體感降溫 2°C」。由於臺北市地形（盆地）與熱島效應，升溫幅度高於全球平均，市府計畫透過建築與都市規劃手段，將臺北打造成「抗熱韌性」的城市。
以下為該計畫的主要內容與可能影響：
一、 計畫三大策略
這項計畫主要由台北市都市發展局主導，從建築物、都市風廊及綠植三方面著手。
1. 體感降溫減碳（創造涼爽空間）
遮蔭涼適： 鼓勵新建案設置連續性的遮簷（如騎樓、雨遮），減少行人直接曝曬在紫外線下的時間。
通風散熱： 透過都市更新審議，要求建築物保留棟距與通風廊道，避免建築物過於密集阻擋自然風，讓城市能「散熱」。
水綠降溫： 結合公園、綠地與親水空間（如噴泉或滯洪池），降低周邊環境氣溫。
2. 建築能效降碳（從建築本體降溫）
建築能效等級（BER）： 規定公有建築物需率先達到能效 1+ 級。未來將推廣至私有新建建物，透過隔熱建材、低輻射玻璃等減少室內冷氣耗能。
隔熱補助： 提供市民屋頂隔熱、外牆隔熱的技術支援或補助，減少「輻射熱」傳入屋內。
3. 密集綠覆固碳 推動「立體綠化」
由「綠覆率」轉為「綠容率」： 這是最重要的政策轉變。過去只看平面綠地，未來要求改看立體空間的植被體積（包含陽台、外牆、屋頂）。
立體綠化： 鼓勵開發商在陽台、露台設置 90% 以上覆蓋率的植栽設施，提供免計容積、不受高度限制等誘因。
二、 計畫對市民與產業的影響
✅ 正面影響
提升行走舒適度： 行人走在路上有更多遮蔭處，紅燈停等時間縮短（智慧交通優化），減少中暑風險。
減少電費負擔： 建築能效提升後，室內溫度較低，能大幅降低夏季空調電力需求。
房地產價值提升： 綠化程度高的建築物通常在市場上更具保值潛力，環境景觀也更優美。
⚠️ 面臨挑戰與隱憂
住戶維護成本： 立體綠化（陽台樹木）的維護責任在住戶。若植栽枯萎或造成蚊蟲滋生，可能導致社區管委會與住戶間的紛爭。
漏水風險與管理： 若植生牆或屋頂綠化工程品質不佳，長期可能造成建物滲漏水，需要更嚴格的施工規範。
房價轉嫁： 由於綠化與能效規範增加建築成本，建商可能會將成本轉嫁至房價，造成購屋成本上升。
三、 具體執行時程
2024 年 11 月： 公告實施「臺北市開發基地體感降溫專案」細部計畫。
2025 年 1 月： 相關綠化新制（如綠容率規範）開始緩衝試辦。
2026 年 1 月： 「臺北市新建建築物綠化實施規則」正式施行，屆時所有申請建照的建案皆須符合新標準。
臺北市政府都市發展局 - 降溫城市計畫
https://udd.gov.taipei/major-task/djdawka-20284
114-09-03。臺北降溫進行式
🌳#臺北降溫進行式
氣候變遷、都市化、熱島效應與盆地地形讓體感溫度節節攀升。
但別擔心，臺北正在用三大策略讓城市慢慢降溫。
🌿策略一：降溫城市計畫－多一點綠蔭，少一度高溫
透過都市計畫與法令修訂，打造「看得到綠、走得到綠」的臺北：
✅專案都市計畫：鼓勵立體綠化＋連續遮簷，營造涼爽人行空間
✅綠化規則升級：首推「綠容率」，提高建築基地綠化量
✅都市設計通盤檢討：建立建築通風散熱規範，讓城市呼吸
🔗更多資訊：臺北市政府都市發展局降溫城市計畫
🏠策略二：建築能效新政策
💡建築物就像大型節能家電，省電、省錢又降溫！
✅臺北市自113年起由市府率先推動，引導公有與民間建築攜手邁向永續未來。
✅自114年5月5日起，凡依法應取得綠建築標章之新建建築物，其能源耗用標準必須達到「建築能效1+級」。
🔗更多資訊：臺北市建築物能源耗用管制辦法
📊策略三：都更也能減碳排！92%更新案申請綠建築
🌍臺北打造淨零綠生活，一起住得更永續
✅114年上半年核定的24件都更案中，有22件申請綠建築證書，申請率高達92%！
✅使是民間主導的更新案，也有越來越多建築主動響應申請綠建築標章，展現城市永續的承諾
💪不只是政策，而是城市轉型革命！
從建築到街道，從都更到新建，一起讓臺北變涼、變綠、變宜居！
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