〔臺北市〕洲美平原

 

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台北市北投洲美關渡平原發展促進會 | Facebook  公開社團

115-01-09。出席北投區「與里長有約」 蔣萬安：輝達串起AI創新廊帶，北投發展無可限量

針對里長提案「洲美平原第二階段開發規劃」，蔣萬安回復時表示，因應輝達海外總部及多家企業進駐北投士林科技園區後所帶動的產業發展與人口進駐需求，市府已啟動長期整體發展評估。目前洲美平原依中央國土計畫屬農業區，依法須先完成國土計畫及國土功能分區劃設作業。

市府已提出將洲美平原規劃為「城鄉發展地區第一類」作為未來發展藍圖，並送內政部審議；惟內政部初步意見仍建議維持農業導向。對此，蔣萬安強調，市府將持續堅定立場，積極補充說明洲美平原於北士科整體發展、產業進駐及未來 5 年、10 年至 20 年長期都市擴展的重要性，並將與中央保持密切溝通，爭取儘速完成審議與核定，以符合地方與產業的實際需求。

114-04-18。蔣萬安出席北投區里長有約 承諾洲美關渡平原維持「城鄉一」立場，強調未來發展潛力無可限量

洲美平原（主要位於北投區）的開發目前處於「一期已完成、二期（擴張區）爭取中」的關鍵轉折點。

由於其地理位置緊鄰「北投士林科技園區」（北士科），且是台北市少見的大面積平原，其發展定位在 2026 年初成為地方與中央攻防的焦點。

最新的規劃現況與進度：

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一、 北投士林科技園區（已開發部分）

目前的開發核心集中在「北士科」區段徵收區，這部分已納入都市發展多年：

• 新洲美段： 位於福國路與雙溪之間，主要作為科技產業專用區及住宅區（專案住宅）。

• 現狀： 基礎設施（如福國路延伸段、洲美快交流道）已陸續完工，輝達（NVIDIA）等科技龍頭的進駐計畫也讓此區成為台北的「第三代科技園區」。

二、 洲美平原二期（農業區轉型爭取中）

針對目前仍屬於「農業區」的洲美平原剩餘土地，2026 年最新的發展重點如下：

1. 土地功能分區的爭議

• 北市府立場： 蔣萬安市府希望將洲美平原從國土計畫中的「農業發展地區第5類（農5）」調整為「城鄉發展地區第1類（城鄉一）」。

• 目的： 若成功調整為「城鄉一」，市府才能針對此地啟動下一階段的都市計畫變更與開發，擴大北士科的產業腹地。

• 目前進度： 2026 年 1 月，內政部駁回了北市府的調整申請，建議維持農業導向。北市府目前表示立場不變，將持續與中央溝通說明。

2. 產業與生態平衡

• 科技與住宅： 地方里長與市府傾向將此區開發為北士科的延伸，解決產業空間不足的問題，並改善老舊農宅（如洲美里 9、10 鄰）的居住環境。

• 韌性城市規劃： 由於此區屬低窪易淹水區，開發規劃中包含強化防洪排水系統，如正規劃中的「承德路滯洪管」與預計 2029 年完工的「百齡抽水站」。

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三、 未來開發重點摘要

項目	規劃內容
地理核心	承德路以西、洲美快速道路以東的廣大農業區。
產業定位	預計銜接北士科，發展 AI、生物技術及資訊媒體。
交通配套	持續完善福國路交流道與周邊幹道，串聯社子島與關渡。
面臨挑戰	中央與地方共識（農業保留 vs. 城鄉開發）、國土計畫法的約束。

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💡 總結

目前的洲美平原正處於「從農轉工/商」的法律攻防階段。如果您是投資者或在地居民，需密切關注 2026 年內政部國土計畫審議會的最終裁定，這將決定該地是否能正式進入「區段徵收」或「都市計畫」程序。

您是想了解特定區塊（如洲美里 9 鄰）的改建進度，還是對該區的房地產/產業投資規劃感興趣？