居住社宅

北北基 (臺北市、新北市、基隆市) 與宜蘭地區因其地理位置、人口密度及房價等因素，社會住宅的推動具有高度的必要性。各縣市在社會住宅的規劃與成果上，也展現出不同的特色。

社會住宅的共同目標與精神

不論在哪個縣市，社會住宅都秉持著以下共同目標與精神：

居住正義：提供經濟或社會弱勢族群，以及青年、學子等可負擔的租屋選擇，減輕居住壓力。

高品質居住環境：社宅不僅是提供居住空間，更強調設計、通風、採光、無障礙設施等，提升居住品質。

社區共好：透過公共設施、社區活動、青創回饋等機制，促進住戶間的交流與互助，打造有溫度的社區。

永續發展：導入綠建築、智慧建築、循環經濟等概念，提升社宅的節能、防災與管理效率。

北北基及宜蘭社會住宅特色與成果

臺北市

臺北市在社會住宅的推動上起步較早，成果也相對豐碩，被視為全國的領頭羊。

特色：

軟硬體兼備：除了硬體建設，更重視軟體服務，如智慧超市、日照中心、托育中心、身障工作坊等，將社宅打造成多功能複合式社區。

青年創新回饋計畫：鼓勵青年以專長回饋社區，參與社宅的營運與活化，例如舉辦課程、活動等，創造共好氛圍。

設計美學與人本關懷：注重建築設計，融入周邊環境特色，並考量住戶的人際互動與生活需求，打造有溫度的居住空間，顛覆傳統對國宅的想像。

智慧化管理：導入智慧三表、物業管理等，提升居住便利性與管理效率。

成果：

已完工的社會住宅數量領先全國，並持續推動更多計畫。

多個社宅建案榮獲國家卓越建設獎、TRAA住宅建築獎等肯定。

與社會局合作規劃NPO非營利組織進駐社宅，提供更多元的社會服務。


新北市

新北市作為全國人口最多的直轄市，積極採取多元模式推動社會住宅，並強調「人本、科技、永續」的核心價值。

特色：

多元取得與運用：透過容積獎勵、公有地都更分回、都更一箭TOD增額容積、都更二箭容積加給、多元社福社宅、整體開發等方式，多管道增加社宅存量。

導入新工法與科技：採用工業化預鑄工法（PC工法）、模組化施工、BIM（建築資訊模型）等技術，提升建築品質、施工效率與智慧化水準。

合作共居模式：鼓勵民間參與及社福團體進駐，推動多元社宅型態，實踐社區共融與社會支持功能。

全生命週期管理：推動建築全生命週期管理，包括紅外線檢測、CCTV施工即時傳輸等，確保社宅品質。

成果：

截至2024年，興辦規模已突破36,000戶，為全國之冠，預計長期將達4.5萬戶以上。

多處基地導入綠建築與智慧系統，持續深化數位與低碳建築標準。

多項建案榮獲各項獎項肯定。


基隆市

基隆市在社會住宅的推動上，也積極與中央合作，以解決在地居住需求。

特色：

強化弱勢需求：租房政策上更強化弱勢需求，保留一定比例給弱勢戶居住。

結合交通廊道：社會住宅選址考量交通便捷性，例如「光明安居」社宅位於七堵火車站及基隆捷運周邊。

多功能複合式：社宅規劃包含套房、二房、三房等多種房型，低樓層也規劃托育中心及商業機能。

藝術與社區營造：爭取公共藝術導入，藉由藝術介入營造特色生活風格，並透過公共參與打造共伴社區。

成果：

基隆市首批社會住宅「光明安居」預計於2026年完工，將提供450戶。

與中央國家住都中心合作，引入中央資源，彌補地方量能不足。


宜蘭縣

宜蘭縣因雪隧開通後房價上漲，也積極推動社會住宅以減輕青年及弱勢族群的居住壓力。

特色：

因應在地氣候：部分社宅設計考量宜蘭多雨、潮濕的氣候環境，採用斜屋頂與雙層牆等設計。

包租代管計畫：透過民間業者協助地方政府進行租屋媒合、包租或代管，並提供居住關懷訪視等社會服務，加速解決租屋困難。

中央地方合作：與中央積極合作興建社會住宅，例如「倉前安居」社宅由中央斥資興建。

成果：

宜蘭市、羅東地區積極興建社會住宅，例如「倉前安居」提供395戶，預計2027年完工；「坤門安居」將建造412戶，預計2029年完工。

租金比照鄰近中古屋打5到8折，有效減輕租屋族負擔。

總體而言，北北基與宜蘭地區在社會住宅的推動上，除了增加供給量，也日益注重品質提升、服務多元化、社區營造以及永續發展。這不僅是提供一個住所，更是希望打造一個友善、共融、有活力的居住環境，實踐真正的居住正義。