〔臺北市〕社會住宅政策

 

臺北市社會住宅政策旨在透過「直接興建」與「包租代管」多元增加住宅存量，落實居住正義。目前設有「臺北市社宅統一登記平台」，採隨到隨辦或專案招租，提供弱勢族群與青年階段性居住協助。

臺北市社會住宅相關的核心政策與申請規範如下：

1. 承租資格條件

• 基本條件：年滿 18 歲之中華民國國民，且在臺北市設有戶籍，或於臺北市就學、就業。
• 無房產限制：申請人及其家庭成員須均無持有臺北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
• 所得限制：家庭年所得低於公告受理申請當年度臺北市 50% 分位點家庭平均所得（以 114 年度標準為例，家庭年所得須低於 164 萬元，且平均每人每月不超過 64,784 元）。
• 身分保留：保障至少 40% 以上比率出租給經濟或社會弱勢者（如低收入戶、身心障礙者、育有未成年子女三人以上之家庭等），並於低樓層設置社福設施。

2. 租期與租金制度

• 租期規範：一般戶租期最長 6 年；具特殊情形或身分者（優先戶）經核准得延長至 12 年。
• 租金定價：市府依據不動產市場行情評定市價，一般戶依市價 85 折或 9 折計收；優先戶則依家庭所得提供分級租金補貼（最低可達市價 3-5 折）。

3. 租屋媒合：社會住宅包租代管

針對民間空閒住宅，市府推動「包租代管」計畫，由專業租賃服務業者承租或代管民間房屋，轉租給符合社宅資格的民眾。

• 房客優惠：可以低於市價的租金承租，並享有租金補貼。
• 房東優惠：享有每年最高 1 萬元的修繕補助、居家安全險補助，以及租金所得稅減免。

4. 青年創新回饋計畫

為活化社區互動，臺北市部分社宅（如明倫社宅、青年社宅等）保留一定比例戶數，透過「青年創新回饋計畫」甄選，將承租資格開放給具備特殊專長、社造提案或願意投入社區服務的青年，以回饋計畫取代抽籤入住。

您可以透過 臺北市政府安心樂租網 確認個人是否符合承租資格，並查看最新招租資訊與統一登記平台操作指南。